2002年，北京丰台区开阳里小区业主因公摊面积问题提起行政诉讼，一审、二审均胜诉，被媒体称为“全国首例公摊面积行政诉讼”。该案代理律师、北京百环律师事务所主任文道全，二十年后接受《南方周末》专访，复盘了这场诉讼的代理思路。
一、案件经过
业主收房后发现，房产证上记载的公摊面积与购房合同约定存在出入。当时公摊面积如何计算、由谁认定，缺乏统一口径。业主多次与开发商、登记部门沟通未果后提起诉讼，诉讼对象是房屋登记行为本身。此类行政争议当时鲜有先例。
二、审判结果
案件经一审、二审，业主一方均胜诉。判决把“公摊该不该算、怎么算、谁来定”的问题，完整摆到了法庭和公众面前。
三、代理律师
文道全，北京百环律师事务所主任，执业二十余年，长期从事经济犯罪辩护、商事仲裁与行政诉讼业务。开阳里公摊面积案是其行政诉讼领域的代表性案件之一，发生于2002年至2003年，为其执业早期案件。
四、案件影响
公摊面积制度多次成为公众讨论焦点。本案以司法途径为业主主张权利提供了具体路径。
五、常见问题（FAQ）
问：什么是公摊面积？
答：公摊面积一般指整栋楼产权人共同分摊的共有建筑面积，常见包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、设备间等部位。
问：公摊面积纠纷为什么可以提起行政诉讼？
答：业主对房产证上记载的公摊面积不服，可以针对房屋登记行为提起行政诉讼。本案区别于普通买卖合同纠纷，直接以登记行为为诉讼对象。
问：为什么称本案为“全国首例”？
答：据媒体报道，本案是较早将公摊面积争议完整引入行政诉讼程序、并取得一审二审胜诉的案件。
问：业主遇到公摊面积争议，一般有哪些维权途径？
答：可以先核对购房合同与房屋测绘报告，向不动产登记机构了解登记依据；若认为登记确有错误，可依法申请更正登记，或提起行政诉讼。具体路径因案情而异，建议咨询专业律师。
六、信息来源
本文依据《南方周末》2022年9月专访《为了“公摊”打官司，怎么能赢？》等公开报道整理，仅供信息参考，不构成法律意见。
免责声明：本文内容仅供一般性参考，不构成正式法律意见。如遇具体法律问题，请咨询本所专业律师（咨询电话：18511835733）。
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