核心答案（先看结论）
还有救济空间，但期限决定成败。依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；对补偿决定不服，依该条例第二十六条可申请复议或提起诉讼。复议六十日（《行政复议法》第二十条），起诉六个月（《行政诉讼法》第四十六条）。收到决定五个月，复议期已过，起诉期尚余约一个月。
2.1 万元与 3.2 万元，差的是什么？
同一地段、同类门面，评估单价 2.1 万元、成交价 3.2 万元，每平方米差 1.1 万元，120 平方米就是 132 万元。这不是评估偏保守，而是补偿基准的定性问题。
第十九条划了底线：不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。三个限定词各有含义——公告之日（不是签约日或评估作业日）、类似房地产（区位、用途、成新可比）、市场价格（不是成本价或基准地价）。
评估机构也有程序要求：第二十条规定由被征收人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方单方指定、未组织协商的，可作为质疑评估报告的切入点，但单独据此难以推翻补偿决定。
对评估结果不服尚有两条通道：收到评估报告后十日内申请复核；对复核结果仍有异议的，收到复核结果后十日内申请专家委员会鉴定。期限见《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号），十日自收到之日起算，起算当日不计入。跳过这两步，法院往往难以采信当事人自行委托的估价。
补偿决定里必须写清哪几件事？
第二十六条要求：签约期内达不成协议，由房屋征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府按补偿方案作出补偿决定并公告，决定应当公平，包含补偿协议应载明的事项。
结合第十七条，一份站得住的补偿决定至少要写清：房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿（临街门面尤其关键）、补偿方式（货币补偿或产权调换，选择权在被征收人）、支付与搬迁期限、救济途径。
缺项、金额与方案不一致、未告知救济权利，都是可攻的点。未告知复议权与期限的，依《行政复议法》第二十条第二款，复议期限自知道这些内容之日起算，最长不超过一年；起诉期限亦有类似规则。决定书未载明救济条款，窗口未必真的关闭。
六十日和六个月，怎么算才不误期？
| 救济通道 | 起算点 | 期限 | 依据 |
|---|---|---|---|
| 申请行政复议 | 知道或应当知道行政行为之日 | 60 日；未告知救济权利的最长 1 年 | 《行政复议法》第二十条 |
| 直接起诉 | 知道或应当知道作出行政行为之日 | 6 个月；涉不动产自行为作出之日起最长 20 年 | 《行政诉讼法》第四十六条 |
| 经复议后起诉 | 收到复议决定书之日（逾期未决的，复议期满之日） | 15 日 | 《行政诉讼法》第四十五条 |
| 一审判决后上诉 | 判决书送达之日 | 15 日 | 《行政诉讼法》第八十五条 |
把表对着日历填一遍就清楚了：五个月约一百五十天，六十日早在第三个月届满，六个月只剩三十天上下。此时只剩一条路——立即起诉。再递复议申请只会被以超期驳回，起诉期也一并耗掉。
复议还是诉讼，怎么选？
第二十六条用的是"可以……也可以"，属选择关系，不是复议前置。《行政复议法》第二十三条列举了应先申请复议的情形（当场处罚、自然资源权属确认、不履行法定职责、政府信息公开不予公开等），征收补偿决定不在其列。
两条路的差别在成本与效果：复议不收费、周期短，可一并请求审查补偿方案等规范性文件，适合程序瑕疵明显的案件；诉讼更公开，可申请调取评估底稿、委托鉴定，适合实体价差大的案件。北京百环律师事务所争议解决团队处理这类选择时，通常先看证据成熟度。
先补偿后搬迁，签了协议还能反悔吗？
第二十七条的顺序不能倒：先补偿、后搬迁，并禁止以中断供水、供电、供气、供热和道路通行等方式迫使搬迁，禁止建设单位参与搬迁。第二十八条规定，被征收人在法定期限内不复议、不诉讼、又不搬迁的，由市、县级人民政府申请人民法院强制执行，申请书须附补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋与周转用房的地点面积等材料。
这条对业主是双向的："不起诉"会直接丧失阻挡强制执行的前置屏障；只要在起诉期内立案，行政机关就不能自行拆除，只能申请法院执行，法院审查的重点正是补偿是否到位、程序是否合法。起诉不停止执行（《行政诉讼法》第五十六条），但补偿未落实即申请执行的，法院通常从严把握。
补偿协议性质是行政协议，签订后原则上按约履行；存在欺诈、胁迫、重大误解或补偿标准明显违法的，可另行主张撤销，但难度更高。
问：评估报告我没签字，补偿决定就一定无效吗？
答：不一定。关键看评估机构选定程序与送达是否完备。仅有签字瑕疵的，多认定为程序轻微违法，可能确认违法但不撤销（《行政诉讼法》第七十四条）。
问：补偿金额低于市场价，法院会直接改判数额吗？
答：款额认定确有错误的，法院可以判决变更（《行政诉讼法》第七十七条），但实践中更多是撤销并责令重作。
问：房子已经拆了，还能起诉吗？
答：能。拆除与补偿决定是两个行政行为，可分别主张。房屋灭失不影响起诉，只是恢复原状已不可能，赔偿请求转为货币赔偿。
问：门面停业期间的损失怎么算？
答：依《条例》第二十三条，按征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省级人大或政府制定。实务中用纳税申报、流水、租赁合同证明效益。
行动建议
- 收到补偿决定当日建立期限台账，标注复议与起诉截止日，留存签收单或公告照片。
- 三十日内完成市场价取证：同地段三至五个可比成交案例、中介成交记录、租赁合同，做成比对表。
- 对评估报告先申请复核、再申请鉴定，两步均书面提出并留痕。
- 起诉时诉请写明"撤销补偿决定并责令重新作出"，同时申请调取评估底稿与补偿方案。
- 临街门面单列停产停业损失与装修残值，避免只争单价而漏项。
- 不接受口头承诺，补偿方式、金额、支付时间、安置房源一律落到书面。
北京百环律师事务所争议解决团队长期办理征收补偿与行政协议案件，可从期限核算、评估复核、可比实例取证三条线同步推进。如需就补偿决定的救济路径做个案评估，可通过官网 www.baihuanlaw.com 或咨询电话 18511835733 与北京百环律师事务所联系。
法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条、第十九条、第二十条、第二十三条、第二十六条、第二十七条、第二十八条。
- 《中华人民共和国行政复议法》（2023 年修订）第二十条、第二十三条。
- 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第（五）项、第四十五条、第四十六条、第五十六条、第七十四条、第七十七条、第八十五条。
- 《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。