文律言商荟聚法商智慧——企业租赁经营是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付给租金并对企业实行自主经营在租赁关系终止时，返还所租赁的财产的行为，在商事活动中因为租赁经营能够降低企业的运营成本，获得稳定的资金收入而备受青睐，然而将自主经营变为租赁经营，还存在诸多的不确定性。

      企业租赁经营是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付给租金并对企业实行自主经营在租赁关系终止时，返还所租赁的财产的行为，在商事活动中因为租赁经营能够降低企业的运营成本，获得稳定的资金收入而备受青睐，然而将自主经营变为租赁经营，还存在诸多的不确定性。

      第一：租赁经营合同超出了金宇公司的经营范围合同是否有效根据民法典第505条规定当事人超越经营范围订立的合的效力，应当依据本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定不得仅以超越经营范围确认合同无效因此认定合同是否有效，应依据民事法律行为的效力进行判断即可金宇公司承租天成宾馆，从事住宿服务行业的经营管理虽然超出了自身，娱乐服务的经营范围但是未违反国家限制经营特许经营及禁止经营的规定也没有违背公序良俗所以即使租赁，经营合同超出了，营业执照的经营范围也不能以此为由主张合同无效。

因此金宇公司在知道天成公司和张媛的关系之后，可以选择天成公司或张媛，作为相对人主张权利但不得变更选定的相对人，而对于天成公司来讲如果金宇公司未按合同约定履行义务时可以行使张媛对金宇公司的权利因此天成公司可以基于租赁经营合同向金宇公司主张权益。

      通过上述的案例我们可以看出企业租赁经营存在诸多方面的风险以此出租方和承租方都应当在租赁经营过程中有所警惕就出租方而言要注重对租赁对象进行分析研究在比较的基础上进行选择签订合同时也一定要明确企业的身份以免发生误会而对于承租方而言要注意衡量自身的资金状况以及经营水平等避免因为经营管理能力等方面的问题

给自身带来风险