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     当前，买房可能是普通人一辈子最大的一次交易行为。公平、诚信是市场行为的基本规则，交易的安全更是房地产市场这一特殊领域的根本要求。但总有“小人”想从中获利，骗走老百姓的辛苦钱。我们来看这个案例。张某是一家房地产公司的工作人员，担任某处房产的销售员。2015年9月，张某认识了想要买房的陆某夫妇。张某利用自己某房产项目销售员的身份，撒谎告诉陆某夫妇，自己有便宜的房源，但是需要支付“转让费”。当月19日至23日，张某从陆某夫妇那里骗得2.5万元。2015年10月30日，张某谎称自己有权代表公司以低于市场价的折扣价出售房产，与陆某夫妇俩签订了《商品房预售合同》。随后他又欺骗陆某夫妇，用他借来的POS机，让陆某夫妇刷卡支付房款81万余元。张某将钱套现后用于赌博等挥霍，后逃匿.

     2015年12月17日，张某被抓获归案。那么，张某的行为构成合同诈骗罪吗？法院认为，张某在骗取2.5万元时，双方虽然没有签订合同，但双方之间已经具备买卖商品房的初步意向，目的也是为了订立合同，应认定为在签订合同过程中发生的欺骗行为，故不构成诈骗罪。且张某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，冒用他人名义签订合同，在签订、履行合同过程中，先后骗取他人钱款共计84万余元后逃匿，数额巨大，严重危害了房地产市场的交易秩序，其行为构成合同诈骗罪。

     最终，法院以合同诈骗罪对张某判处有期徒刑7年，并处罚金20万元，违法所得予以追缴。在这里我们讲一下，区分诈骗罪与合同诈骗罪的一个重要标准是，诈骗罪一般只侵害被害人的财产权利，而合同诈骗罪不仅侵害被害人的财产权利，还危害市场经济秩序。感谢收看本期《在商言法》，我们下期再见！

     案件来源：中国法院网：合同诈骗罪与诈骗罪、职务侵占罪的区分与适用https://www.chinacourt.org/article/detail/2017/08/id/2981963.shtml